买学区房不必只盯着市中心

　　为了不让孩子输在起跑线上，很多家长都把杭州的知名学校当作头号目标。不少家长不惜代价购买地处市中心的名校本部附近二手房。可是，随着名校集团化，随着市中心学区房价格的越攀越高，买学区房一定要买在市中心吗？

　　市中心学区房价高房老

　　与8月整体二手房市场的平淡相比，学区房市场还算比较稳定。

　　杭州的城西文教区因为聚集了学军小学、文三街小学、文一街小学等名校而成为杭州学区房的主阵地。可是，记者近日到文教区看了一批房子却发现，价高房老已成为市中心学区房的一个致命缺陷。

　　我爱我家中心店店经理赵威告诉我们：现在文三新村挂价格在13000~14000元/平方米，崇文公寓和文锦苑的挂价在24000~25000元/平方米。总体来看，学区房比周边同等品质的非学区房挂价基本要高出500~2000元/平方米。

　　价高也就认了，但问题是，在传统的市中心知名学区，供应量奇少，基本难觅新楼盘。以采荷区块为例，采荷一小和二小学区的房源，绝大多数为1990年以前的老房子，其中尤以1985年、1988年、1989年建造的房源最常见。

　　资深经纪人表示，这种老房子结构户型存在不少缺点。很多家庭买这类房子主要冲着总价低，只求子女求学期间暂时过渡一下。小孩毕业后，学区房的利用价值也就完了，一般会尽快转手。

　　一手学区房开始向外延伸

　　在市中心难觅合适二手房的同时，有些家长开始将目光投向地段稍远一些的，和名校合作办学的教育地产楼盘。

　　杭州传统的教育地产楼盘位于文教区，如银马公寓城市芯宇等，而随着房地产开发向外的延伸，新一批教育地产楼盘，已从市中心往外延伸：如浙大紫金港校区一带的耀江文鼎苑牵手学军小学；申花路的西城美墅牵手保俶塔实验小学。更远一些的远郊大盘也在引进名校资源，如省级机关北山幼儿园进驻天都城，江南春城携手求是小学和建兰中学，万科良渚文化村引入上海外国语集团。

　　分析人士表示，最近几年来教育地产在杭州之所以得到迅速发展，其中一个重要因素是名校集团化办学。“名企+名校”的模式，即企业资金、硬件设备与名校的优质教育资源、先进教育理念相结合，通过“联姻”等方式建立新的名校，最大限度实现了名校资源最大化。

　　记者发现，在这些次市中心概念中的教育地产楼盘，硬件设施都明显优于市中心的学校。如文鼎苑的学军小学新校区占地64亩，是杭州城区规模最大的公办小学学区。西城美墅和西城年华所属的保俶塔实验学校申花路分校也有2。3万平方米的建筑面积。更为关键的是，校区都在小区内或者在小区隔壁，一般业主只需老人步行接送即可。

　　买老还是买新，给家长算笔账

　　市中心的二手学区房依旧是不少家长的首选，可“名企+名校”这一新模式的推出，打造了一批由品牌开发商打造硬件、由优质教育资源提升软件的新概念学区房，这在一定程度上为家长们提供了一个新的选择。

　　无论是省级机关北山幼儿园落户的天都城，依靠浙大紫金港校区、牵手学军小学紫金港校区的文鼎苑和牵手保俶塔实验学校申花路分校的西城美墅，还是引进杭州求是教育集团、浙江大学幼教中心的江南春城，引进上海外国语大学教育集团的良渚文化村，都是“教育地产”这一名词下的新尝试，也获得了不少好评，吸引了不少年轻家长。

　　相比市中心的二手学区房，稍远一点的新楼盘有着不少优势。

　　价格是第一优势。市中心的二手学区房，大多始建于1995年前，绝大多数在1万元/平方米以上，甚至单价高达两三万元。相对而言，郊区的新建大盘，价格实惠。如文鼎苑均价在16000元/平方米左右，西城美墅预计售价也在14000元/平方米左右，天都城的小高层只有7000元/平方米。

　　市中心的二手学区房，交通、医院、大型超市、银行、公园、广场等公共配套很方便，而郊区新建楼盘，在配套上正日益完善，而生活品质上却高了一大截。

　　很多家长之所以眷恋市中心学区房，主要原因在于这里的学校大多是本部，办学历史悠久，师资质量好，生源质量高。而稍远一点的学区房，大多是名校的分校，教学质量是否差一些？但按照西湖区教育局局长吴吉春的说法，名校集团化办学，如学军小学，在师资上，校区空间是轮换的，而且两所校区实行的也是统一的管理模式，不存在着教育质量孰高孰低的问题。

　　正如一位购房者所说：“我们买的是一种生活方式，如果一个优质楼盘加上不错的教育资源，既可长久自住又能让孩子上好学校，这是个两全其美的选择。”