市中心学区房成无锡二手房市场交易明星

　　即便房市有再大的起伏，调控有多么的严厉，市中心崇安区的学区房需求量始终保持稳定。究其原因，是因为这里聚集了包括连元街小学、崇宁路实验小学、亭子桥中心小学、塔影中心小学、宁海里小学等一大批优质的教育资源。崇安区的学区房成交量，在市区二手房成交中占“半壁江山”。

　　对中介来说，最典型的例子是锡师附小旁的阳光城市花园，一直保持着相对稳定的成交量。在滨湖区，类似的有河埒中心小学附近的水秀、稻香住宅楼。而在远一些的楼盘中，有的打着学区房的概念，如万科的育红小学、太湖国际的宋庆龄国际小学等。

　　不过，不同学区房之间的房价存在较大差异。即便在同一地段，房源的价格差异主要受制于学校以及学区楼盘的质量。如新区长江国际二期，目前是1万元/平方米，配套学校是江溪小学和新区第一实验中心，周边楼盘价格普遍比这一价格低500-700元/平米。对于要买学区房的家长，业内建议如下一些需要注意的地方。首先学校教育质量，软硬件实力都有差别，所以还是要先选好学校。学区房有好有坏，楼盘的硬实力还是需要着重考察的。与此同时，环境、交通、周边配套需要仔细比较，有利于小朋友的健康成长。

　　对于那些购买学区房仅仅为了入户口的家长，如果顺便投资就得考虑下学区房的升值空间。现在有的学校要求落户2年以上才能进校，以锡师附小和连元街小学为代表。而类似锡师附小的定期入户调查等措施的确能够很好的避免过度的投机和炒作，避免房价的过分虚高。另外，要买“学区房”的家长最好是先到当地教育主管部门具体咨询，因为有关学区的政策基本上每年都可能发生变化。