以豪装房换学区房 只为孩子上学

　　近日，无锡某网站论坛出现一片“家长愿用城外豪装房换学区房”的帖子，引来不少网友关注。该网友表示，有山水湖滨花园豪装房，为孩子上学，拟与锡师附小或金桥小学附近有房者更换房子居住。对此，从事房产中介多年的大众复兴路陈店长提醒该换房网友，锡师附小等学校对学区房有购买年限的要求，仓促换房不一定就能保证孩子当年就能入学。

　　“本人朋友在山水湖滨花园一期有一套３楼９２平米的二室二厅一卫，内部已豪华装修，地板、空调、冰箱、彩电、热水器、洗衣机一应俱全，有线电视都安装到位，拎包即住，两个房间。房子地理位置极佳，靠近辅仁中学，直接面对湖面和金城湾公园，空气清新。因朋友小孩今年上学，拟与锡师附小或金桥小学附近有房者更换房子居住，朋友正直豪爽无不良嗜好。更换居住具体细节可以面谈。”发帖人金先生还留下了自己的联系方式。金先生告诉记者，这样做就是想在学校附近买房，为了让孩子在市内上小学。

    学区房租赁纠纷如何处理？

　　陈店长告诉记者，由于优质教育资源供不应求且分布不均衡，名校周边的房地产项目一直受到追捧。对购房者而言，买学区房就是给孩子买下一个上名校读书的名额。但他提醒家长，不要以为只要靠近学校，就是学区房，距离近不一定就能入学。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

　　记者了解到，无锡惠山区某楼盘就曾陷入“名校门”风波，凡是购买该楼盘的业主子女向所在惠山区的公办学校报名时，无一例外全部遭遇了这些学校的“闭门羹”。惠山区教育局表示，开发商没有交纳教育配套基金，因此无法保证这些楼盘业主子女的入学问题。而开发商却表示，按照国家相关规定，这笔钱不该收。前期开发商与教育局没有协商好，最终却苦了家长。

　　无锡相关人士表示，购买学校附近新建楼盘的购房者，也不要轻易相信开发商关于“一定能在某重点学校就读”的承诺，购房前应就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询。还有一点要注意的是，一些学校对户口在学区内的孩子也有特别的要求。大众房产陈店长也告诉记者，各个学校有自己的规定，而且每年政策都会有变化，所以家长在购买此类学区房的时候就要尤其注意时间问题，否则有可能你确实买了学区房，但孩子还是进不了该学校。如锡师附小和连元街小学，他们就需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。

　　此外，记者了解到，不同学区房之间的房价也存在较大差异。如新区长江国际(论坛)二期，目前是10000元/平方米，配套学校是江溪小学和新区第一实验中心，周边楼盘还有9300元/平方米的MARK铭城花园(论坛)(论坛)(论坛)等楼盘；而在锡山区4700元/平方米的世纪明珠(论坛)项目，配套学校是羊尖实验小学，羊尖高中，周边楼盘荣宏富家(论坛)均价为4200元/平方米；惠山区奥林匹克(论坛)花园，均价7400元/平方米，配套学校是堰桥实验中学，省锡中，周边天力百好锦园(论坛视频)价格为7000元/平方米。而在滨湖区太湖国际社区(论坛视频)，目前均价为11000元/平方米，配套学校育红万科(论坛)小学。《《《谨防“山寨版”-购买学区房注意

　　“如此可见，滨湖区、南长区学区房比锡山区学区房均价明显高出很多。同区域内属于重点学校资源的学区房比周边楼盘均价每平米要高出300元~700元。虽然这些学区房价位高，但是从无锡市场的成交情况来看，他们也因学区房概念而成销量之王。”某新房中心主管告诉记者。

　　教育局相关人士表示，要买“学区房”的市民应先到当地教育主管部门具体咨询，如入学的年限、标准以及学区的划分变化。此外，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，及早落户。