学区房的房价飙升 小心山寨学区房

　　为了自己的孩子赢在起跑线上的家长，不惜砸重金在教育质量好的小学学区购置房产居住，以方便自己照顾孩子的生活和学习，并希望以此提高小孩的学习效率。但是学区房的购买要谨慎，小心被山寨货忽悠。

　　就近入学早考虑

　　目前，中国各城市在小学入学的政策上，基本都采取免试入学、就近原则的方式。但在划分就近的标准上有所不同。以无锡为例，对于小学入学而言，是以户口所在地作为其入学标准；初中虽然也是遵守“就近入学”的原则，但是初中具有自主招考特长生的权利，一部分学生可以通过这个渠道进入重点中学。

　　不论是以户口所在地还是以居住地为标准，父母们都不得不面临购置学区房的难题。目前大多数学区房处于老城区，房源老旧，购房者对房子的要求也相应降低，大小、环境也不太介意。一旦孩子顺利入学之后，甚至在小孩毕业之前，他们就会把房子转手。

　　学区房价年年涨

　　学区房热在全国是一个普遍现象。纵观全国，学区房的价格都会高于一般住宅。近年来，还出现一种情况，随着学校学生数量的增长，一些重点学校与房地产商合作，把分校设立在新开发的楼盘里，新楼盘直接跻身学区房行列，但大多价格也高很多。业内人士分析，想要买学区房，就要提早考虑，近年来，限购令频频出台，提前准备。

　　学区房择校费用要考虑

　　最麻烦的问题在于，购买学区房并非一劳永逸之举，从南京的情况来看，以赤壁路一带学区房为例，赤壁路小学虽说是不错的学校，不过周围的中学只有四中等非重点学校，如果要转入名校，还需要花上一大笔择校费。有一部分人买了学区房上完重点小学，在小升初的时候，因为周边没有重点中学，最后还是选择再买一套房子。但是与交纳赞助费择校相比，通过学区房择校是一种进步，它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作。

　　谨防山寨学区房

　　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次。

　　目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，对于这些“山寨学区房”，一定要当心。