无锡二手学区房依旧抢手

　　近日，一则关于“教师在同一所学校连续任教满6年的，应当流动”的消息引发众多购房者关注：“教师轮岗”会不会对锡城学区房市场产生影响？学区房价格会不会因此波动？

　　现状：二手学区房价格“精贵”

　　“学区房”的概念最初起于2003年到2004年之间，主要是由于受到升学率的影响，名校概念逐步形成。家长们为了孩子能赢在起跑线上，花费巨大财力争相购买“学区房”，这也使得“学区房”的价格不断上涨。

　　惠山区一楼盘置业顾问告诉记者，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩，而且价格远远高于同区域其他楼盘。“有数据统计显示，目前属于重点学校周围的‘片区房’要比周边同品质的房产价格高出15%以上，价格年平均涨幅也要高出5%左右。”置业顾问说，实际上，两者之间的价格差距仍然在不断拉大。

　　不过，因学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分，价格也相当“精贵”。据调查，这些二手学区房的成交价格不仅远远高于附近二手房的价格，有些甚至能超越部分新建商品房的价格。“这类购房者买房的目的就是为了孩子上学，在价格因素上不会有过多考虑，可以说是不惜代价。”中介工作人员说。

　　记者专门针对学区房的销售情况走访了多家中介，发现学区房，尤其是重点学区房的销售情况特别看好。不论是顶楼的房子，还是临街、房龄老旧的楼房，价格都是居高不下，挂牌不出几天就会被买家“相中”。

　　“阳光城市花园起码在8000—9000/平米左右，有的甚至能卖到1万元/平米。”壹家不动产蒯经理告诉记者，市中心的学区房一直是二手房中最受买方市场关注的，特别是一些传统名校附近的学区房，如解放环路以内的锡师附小、崇宁路、连元街小学学区；曹张新村的扬名中心小学学区等，多年来价格一直坚挺。像靠近沁园实验小学、扬名中心小学的曹张新村，有的老户型房子去年也要卖到6000多元/平米。

　　“同区域品质相似的房产，学校周边的房价要比离学校较远区域高得多，普通地段高100—200元/平米左右，地段特别好的高500元/平米左右，有的甚至更高。”蒯经理说，因他们公司接待的客户以年轻人占多，其中约有40%的客户选择购买学区房。综观锡城二手学区房市场，锡师附小、崇宁路小学、连元街小学、大桥中学等热门学校附近的房子，都是购房者关注的热点。