无锡二手学区房依旧抢手(3)

　　业内：中短期内影响甚微

　　“一是政策还没有具体说法，‘教师轮岗’仍在征求意见过程中，何时实施还是未知。二是从实际情况来看，中短期内对学区房价格很难产生实质性影响。”壹家不动产蒯经理认为，教师轮岗关键还要看轮岗教师的比例有多大，轮岗范围有多大，能否有效实现教育均衡，使择校热降温。而从现实客观条件来看，短期内，教师轮岗的力度有限，至少中短期内对学区房的影响甚微。

　　“目前无锡市场上学区房的价格还是比较稳定的，这个方案也还是讨论版本，还有很多细节问题有待解决的。”中山房产的工作人员认为，一旦轮岗制度实施，必然会使得区域内的教师资源得到平均提升，使得更多的房子带入了学区房的概念，不过因为学区房的购房需求很大，所以学区房的价格很难降下来。

　　由于刚性需求的存在，学区房的价格一直非常坚挺稳步上涨。据了解，对于热门学区房来说，几乎没有什么楼市冷热的差别。即使在2008年房地产市场的低潮期，无锡市场上的学区房的价格也没有出现多大的下滑，成交相对活跃。从购房群体来看，购买学区房的人都是拥有一定经济实力的，而且大部分是用来自用，或为即将就学的孩子进行提前准备。因此，教师六年轮岗将对学区房价格产生什么样大的影响，还有待后期的具体实施情况。

　　“毕竟教师只是学校资源的一部分，学习氛围、学校硬件、周边交通等很多方面都是家长要考虑的。学区房打的就是‘品牌’的概念，很多百年名校早已经深入人心。”蒯经理表示，教师轮岗对锡城二手学区房市场影响不会太大。

　　市区多家房产专业人士也认为，短时间内，学区房的房价不会大起大落，短期内仍将是二手房市场上的热门。他们认为，学区房多集中在市中心，而目前可售的新建商品房很少，因此购房者只有选择相对成熟的二手房。而且随着外来人口增多，为解决小孩上学问题，购买学区房的比例也将有所增高。如果民办学校老师不参与流动，则教师轮岗对学区房的销售影响将更小。目前无锡学区房，不管是销售还是租赁，都是二手房市场的“抢手货”，学区房的均价也一直保持高位。